Energetische Sanierung im laufenden Betrieb: Schwitzke Project modernisiert smartments Berlin Prenzlauer Berg

Wie lässt sich ein Gebäude mit 183 Serviced Apartments energetisch sanieren, ohne den laufenden Betrieb zu beeinträchtigen? Dieser Herausforderung stellte sich Schwitzke Project beim smartments Berlin Prenzlauer Berg. Während Gäste weiterhin ein- und auschecken, wurden Apartments und Allgemeinflächen Schritt für Schritt modernisiert. Das Projekt verdeutlicht, wie sich Bestandsimmobilien nachhaltig weiterentwickeln lassen, ohne Nutzungsausfälle in Kauf nehmen zu müssen.

Die energetische Sanierung stellte hohe Anforderungen an Planung, Logistik und Kommunikation. Um den Komfort der Gäste sicherzustellen, durften lärmintensive Arbeiten ausschließlich in fest definierten Zeitfenstern stattfinden. Gleichzeitig arbeitete das Team parallel auf zwei Etagen und koordinierte mehrere Gewerke zeitgleich, um den ambitionierten Terminplan einzuhalten.

Projekt auf einen Blick

• Energetische Sanierung eines Serviced-Apartment-Hauses mit 183 Apartments
• Umsetzung bei laufendem Betrieb
• Parallele Bauarbeiten auf zwei Etagen
• Präzise Taktung aller Gewerke und Abläufe
• Enge Abstimmung mit Betreiber, Bauherrn und Ausbaupartnern

Leistungsumfang

• Wandoberflächen in den Apartments erneuert
• neue Leuchten in Zimmern und Fluren installiert
• moderne, energieeffiziente Fancoils eingebaut
• Trockenbaudecken in Zimmern und Fluren erweitert
• Flurbereiche gestalterisch und technisch aufgewertet

Bestehende Bodenbeläge, Einbauschränke, Pantryküchen und Bäder bleiben erhalten und werden während der gesamten Bauphase sorgfältig geschützt. Parallel dazu erfolgt die Umsetzung in enger Abstimmung mit der vom Bauherrn beauftragten Tischlerfirma, die neue Betten und Schränke installiert.

Für das Projektteam liegt die Herausforderung nicht nur in der technischen Umsetzung, sondern vor allem in der Organisation der Bauabläufe. Die kompakten Zimmer und schmalen Flure erfordern eine präzise Logistik, damit die Arbeiten effizient ausgeführt werden können und der Gästebetrieb störungsfrei weiterläuft.

Das Projekt zeigt beispielhaft, worauf es bei der energetischen Sanierung von Bestandsimmobilien im laufenden Betrieb ankommt: eine sorgfältige Planung, eine enge Abstimmung aller Beteiligten und die Fähigkeit, auf die Anforderungen der Nutzer Rücksicht zu nehmen, ohne die Projektziele aus den Augen zu verlieren.

Projektdaten auf einen Blick

• Objekt: smartments Berlin Prenzlauer Berg
• Projektart: Energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie im laufenden Betrieb
• Nutzung: Serviced Apartments
• Anzahl der Apartments: 183
• Auftraggeber: Livory
• Leistungsumfang: Zimmer- und Flurmodernisierung, technische Gebäudeausstattung, Innenausbau, Baustellenlogistik und Projektkoordination